top of page

TRẢ TIỀN NHÀ TRỂ SẼ BỊ ẢNH HƯỞNG GÌ?


Thế hệ trẻ tiết kiệm được hàng ngàn đô bằng cách refinance

Dù cố ý hay không, nhiều người đi vay sẽ chậm trả nợ trong suốt thời gian vay mua nhà.

 

Đôi khi điều đó xảy ra một cách vô tình, đôi khi là do bạn đang gặp khó khăn với khoản vay nợ của mình.

 

May mắn thay, việc trả nợ khoản vay mua nhà muộn không tự động khiến bạn gặp rắc rối – mặc dù đó vẫn là điều cần tránh.

 

Trong bài viết này, chúng ta sẽ xem xét mức độ trễ mà bạn có thể trả nợ thế chấp mà không gặp phải hậu quả gì cũng như phải làm gì nếu bạn chậm trả nợ.

 

Chúng tôi cũng giải thích ý nghĩa của việc vỡ  nợ thế chấp và cách tránh trả nợ trễ.

 

 

Bạn có thể trễ hạn thanh toán thế chấp đến mức nào?

 

Hầu hết những người cho vay đều cung cấp thời gian ân hạn cho những khoản thanh toán nợ trễ, vì việc quên trả nợ không phải là điều bất thường.

 

Tuy nhiên, sau một số ngày nhất định – thường là từ 7 đến 15 ngày – họ có thể chọn tính phí trễ hạn. Khoản phí trễ hạn này sẽ được tính vào khoản trả nợ vay mua nhà tiếp theo của bạn.

 

Nhưng nếu bạn trễ hạn trả nợ hơn 14 ngày, khoản đó có thể sẽ được ghi là “thanh toán trễ” trong báo cáo tín dụng của bạn.

 

Mặc dù vi phạm này có thể không nghiêm trọng như vỡ nợ, nhưng nó có thể gióng lên hồi chuông cảnh báo cho những người cho vay xem xét lịch sử tín dụng của bạn trong tương lai - đặc biệt nếu bạn là người tái phạm.

 

Cũng nên nhớ rằng mặc dù bạn có thể không bị phạt vì trả nợ hơi trễ một chút nhưng người cho vay của bạn sẽ chú ý.

 

Ví dụ: nếu trong tương lai bạn muốn yêu cầu người cho vay cung cấp cho bạn mức lãi suất thấp hơn mà khách hàng mới nhận được, họ có thể không sẵn lòng hỗ trợ.

 

 

Khi nào việc thanh toán trễ trở thành vỡ nợ thế chấp?

 

Điều này còn tùy thuộc - nhiều người cho vay sẽ không chính thức coi như bạn vỡ nợ thế chấp cho đến khi bạn chậm trả nợ 90 ngày.

 

Tuy nhiên, một số cơ quan báo cáo tín dụng (ví dụ: Equifax) coi việc vỡ nợ xảy ra sau 60 ngày không thanh toán và sẽ ghi lại điều đó vào hồ sơ tín dụng của bạn.

 

Sau khi nhận được thông báo vi phạm, bạn thường có 30 ngày để khắc phục vi phạm bằng cách hoàn trả số tiền bạn chưa trả (có thể cộng thêm các khoản phí trễ hạn).


 

Phải làm gì nếu bạn chậm trả nợ

 

Tốt hơn hết bạn nên nói chuyện với người cho vay về những khó khăn trong việc trả nợ trước khi mọi việc trở nên quá tồi tệ.

 

Bạn càng sớm thông báo cho đội ngũ giải quyết khó khăn của người cho vay về khó khăn của bạn khi trả nợ thế chấp thì họ càng có thể trợ giúp bạn tốt hơn.

 

Dưới đây là một số tùy chọn mà người cho vay của bạn có thể cung cấp:

 

  • Trợ giúp cơ cấu lại khoản vay mua nhà của bạn (ví dụ: kéo dài thời hạn trả nợ)

  • Tạm thời cung cấp cho bạn mức lãi suất thấp hơn

  • Tạm dừng việc trả nợ.

 

 

Việc vỡ nợ thế chấp ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn như thế nào?

 

Khi bạn không trả được khoản vay mua nhà, điều này sẽ được ghi lại trong báo cáo tín dụng của bạn và sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng của bạn.

 

Các khoản nợ xấu vẫn còn trong báo cáo tín dụng của bạn trong 5 năm và có thể là trở ngại đối với những người đi vay muốn tái cấp vốn và nộp đơn xin vay.

 

Người đi vay vỡ nợ mua nhà cho thấy mức độ rủi ro cao hơn đối với người cho vay, nhưng có nhiều cách để cải thiện điểm tín dụng của bạn.

 

 

Cách xử lý tình trạng vỡ nợ thế chấp

 

Một trong những điều quan trọng nhất cần làm khi nhận được thông báo vỡ nợ là liên hệ chặt chẽ với người cho vay.

 

Bạn có thể thanh toán một khoản thanh toán bù trừ được ghi lại trong báo cáo tín dụng của mình nếu người cho vay cố gắng liên hệ với bạn nhiều lần nhưng không thể thực hiện được.

 

Khoản thanh toán bù trừ sẽ được lưu lại trong hồ sơ tín dụng của bạn trong 7 năm, vì vậy bạn nên tránh chúng. Chúng thể hiện bạn đang cố gắng trốn tránh nghĩa vụ vay tiền mua nhà và không có kế hoạch trả nợ.

 

Nếu bạn không thể trả khoản nợ quá hạn mà bạn nợ trong khoảng thời gian xác định, bạn có thể yêu cầu người cho vay cung cấp cho bạn một lựa chọn thay thế như:

 

  1. Yêu cầu người cho vay thay đổi khoản thanh toán nợ thế chấp của bạn

  2. Yêu cầu người cho vay trì hoãn hành động cưỡng chế (đây là thông báo theo luật định yêu cầu bạn thực hiện các bước cụ thể để khắc phục tình trạng này)

  3. Đồng thời cả hai phương án 1 và 2.

 

Bạn có thể thương lượng các điều khoản này bằng cách nói chuyện với đội ngũ giải quyết khó khăn của người cho vay.

 

 

Làm thế nào để tránh trả tiền vay muộn

 

Dưới đây là một số lời khuyên giúp bạn tránh thanh toán nợ trễ hạn:

 

 

1. Nói chuyện với người cho vay nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc trả nợ thế chấp

 

Nếu bạn không nghĩ mình có đủ khả năng thanh toán khoản vay mua nhà, điều quan trọng là bạn phải liên hệ với nhóm hỗ trợ khó khăn của người cho vay càng sớm càng tốt.

 

Họ có thể sẽ cung cấp cho bạn các lựa chọn để giúp bạn giảm bớt căng thẳng về thế chấp, chẳng hạn như tạm dừng trả nợ trong một khoảng thời gian hoặc tạm thời cho bạn mức lãi suất thấp hơn.

 

Điều này có thể giúp bạn có thêm thời gian để cải thiện tình hình tài chính của mình và tìm ra cách tiếp tục.

 

 

2. Hợp nhất khoản nợ của bạn

 

Nếu bạn còn có khoản nợ khác (ví dụ: khoản vay mua ô tô, khoản vay cá nhân, nợ thẻ tín dụng) ngoài khoản vay mua nhà, đôi khi bạn có thể cảm thấy choáng ngợp.

 

Việc quản lý thanh toán nợ nhiều lần có thể khó khăn và dẫn đến việc bạn vô tình bỏ lỡ một khoản thanh toán.

 

Thông qua việc hợp nhất nợ, bạn hợp nhất các khoản nợ khác của mình thành khoản vay mua nhà.

 

Điều này cho phép bạn chỉ phải trả lãi một lần hàng tháng theo lãi suất cho vay mua nhà, thường thấp hơn nhiều so với lãi suất tính cho các khoản nợ khác.

 

 

3. Thiết lập thanh toán ghi nợ trực tiếp

 

Rất khó để vô tình bỏ lỡ một khoản toán nợ nếu tiền tự động rút khỏi tài khoản của bạn mỗi tháng.

 

Bằng cách thiết lập giao dịch ghi nợ trực tiếp, bạn không cần phải nhớ ngày đến hạn thanh toán. Bạn thậm chí có thể sắp xếp ghi nợ trực tiếp tương ứng với thời điểm bạn nhận lương. Điều này giúp bạn hoàn thành một khoản chi phí lớn hàng tháng.

 

Nếu bạn lo lắng về việc thanh toán nợ trễ hạn, Chuyên gia cho vay mua nhà của Lendi có thể cung cấp hướng dẫn cho bạn. Đặt một cuộc hẹn ngay hôm nay để tìm hiểu thêm về các lựa chọn của bạn.



 

Bạn có thắc mắc gì về việc vay tiền không? Cứ hỏi!


Contact us



Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ. Hãy chọn thời gian trò chuyện với Chuyên gia cho vay tại đây.





Thông tin trong bài đăng này mang tính chất nói chung và không nên được coi là lời khuyên cá nhân hoặc tài chính. Bạn lúc nào cũng nên tìm kiếm lời khuyên hoặc hỗ trợ chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.

 

AVENSTONE - Tài chánh và bất động sản

🏢 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000

🏢 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150

🏢 Westall Road, Springvale VIC 3171

☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247

📱 Tiếng Việt - 0466 889 881

📧 info@avenstone.com.au

Comments


bottom of page