top of page

NHỮNG GIẤY TỜ BẠN CẦN KHI REFINANCE TIỀN NHÀ


TÔI PHẢI ĐỢI BAO LÂU THÌ MỚI REFINANCE ĐƯỢC TIỀN NHÀ?

Bạn đang tự hỏi mình sẽ cần gì để tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà của mình? Bạn cần chuẩn bị một số tài liệu để tái cấp vốn, chúng tôi sẽ nêu ra ở đây.


Hầu hết các tài liệu sẽ giống như khi bạn đăng ký khoản vay ban đầu. Khi bạn tái cấp vốn, bạn cũng sẽ phải chia sẻ thông tin về khoản vay hiện tại và thông tin chi tiết về bất động sản của mình.


Bạn cần những tài liệu gì để tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà của mình?


Các tài liệu cần thiết để tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà có thể hơi khác nhau giữa người cho vay khác nhau và tùy thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của bạn.


Ví dụ: một người tự kinh doanh có thể cần cung cấp các tài liệu bổ sung như Báo cáo Hoạt động Kinh doanh (BAS), tờ khai thuế kinh doanh và Mã số Doanh nghiệp Úc (ABN).


Thông thường, hồ sơ vay tái cấp vốn sẽ giống với hồ sơ bạn cung cấp khi đăng ký khoản vay mua nhà lần đầu. Bao gồm:


  • Giấy tờ nhận dạng cá nhân

  • Bằng chứng về thu nhập và việc làm

  • Chi phí sinh hoạt

  • Chứng minh tài sản

  • Thông tin về nợ phải trả


Ngoài ra, bạn sẽ cần cung cấp:


  • Thông tin về khoản vay mua nhà hiện tại của bạn

  • Thông tin về bất động sản của bạn


Giấy tờ nhận dạng cá nhân


Khi tái cấp vốn, bạn sẽ cần cung cấp một vài dạng ID do chính phủ cấp, chẳng hạn như:


  • Giấy khai sinh

  • Hộ chiếu

  • Bằng lái xe


Bằng chứng về thu nhập và việc làm


Giống như lần đầu tiên bạn đăng ký khoản vay mua nhà, bạn sẽ cần bằng chứng về thu nhập để tái cấp vốn cho ngôi nhà, căn hộ hoặc bất kỳ loại bất động sản nào khác.


Các tài liệu bạn cần sẽ phụ thuộc vào cách bạn được tuyển dụng. Ví dụ, những người tự kinh doanh có thể yêu cầu tài liệu bổ sung.


Nói chung, bạn sẽ cần phải cung cấp:


  • Phiếu lương gần đây

  • Sao kê PAYG (nếu có)

  • Báo cáo thu nhập (trước đây gọi là chứng chỉ nhóm hoặc tóm tắt thanh toán)

  • Bất kỳ khoản thu nhập cho thuê nào bạn nhận được nếu bạn có bất động sản đầu tư

  • Các khoản thanh toán của Centrelink (nếu có)


Nếu bạn tự kinh doanh, bạn có thể cần cung cấp:


  • Báo cáo hoạt động kinh doanh (BAS)

  • Tờ khai thuế kinh doanh

  • Số Doanh nghiệp Úc (ABN)

  • Báo cáo lợi nhuận và thua lỗ

  • Bảng cân đối


Ngoài ra, bạn có thể cần cung cấp thông tin liên hệ cho chủ lao động hiện tại của mình, bao gồm tên, địa chỉ và số điện thoại của họ.


Một số người cho vay cũng có thể yêu cầu thư xác minh từ chủ lao động của bạn.



Chi phí sinh hoạt


Khi bạn tái cấp vốn, người cho vay sẽ muốn biết rõ hơn về khả năng thanh toán khoản vay mới của bạn. Đây là lý do tại sao họ sẽ yêu cầu báo cáo ngân hàng gần đây và thông tin về chi phí sinh hoạt của bạn.


Điều này có thể bao gồm chi tiêu của bạn về:


  • Hàng tạp hóa

  • Di chuyển

  • Chi phí chăm sóc sức khỏe và y tế

  • Chi phí liên quan đến con cái (ví dụ: học trường tư, hoạt động ngoại khóa và chăm sóc trẻ em)

  • Chi phí tiện ích

  • Bảo hiểm

  • Vui chơi giải trí


💡 Lời khuyên: Điều quan trọng là phải đánh giá thói quen chi tiêu của bạn trước khi tái cấp vốn để tăng cơ hội tiếp cận mức lãi suất cạnh tranh.


Nếu người cho vay thấy rằng gần đây bạn có thói quen chi tiêu kém, họ có thể coi bạn là một khoản nợ tiềm ẩn có thể không trả được nợ của mình.



Giấy tờ chứng minh tài sản


Bằng cách kê khai tài sản của mình, bạn cung cấp cho người cho vay một bức tranh rõ ràng về tình hình tài chính của bạn. Tài sản của bạn được đánh giá để chỉ ra rủi ro của bạn với tư cách là người đi vay.


Dưới đây là một số ví dụ về những gì bạn có thể được yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về:


  • Ô tô và xe cộ

  • Các bất động sản khác mà bạn sở hữu

  • Giá trị nội dung nhà của bạn (đồ nội thất và trang trí)

  • Đầu tư, cổ phần và cổ phiếu

  • Tiết kiệm

  • Hưu bổng


Thông tin về nợ phải trả


Nợ phải trả của bạn là bất kỳ khoản nợ hoặc nghĩa vụ tài chính nào mà bạn có.


Một lần nữa, bằng cách khai báo những điều này trong đơn đăng lý của bạn, bạn chỉ ra rủi ro của mình đối với người cho vay.


Nợ phải trả có thể bao gồm:


  • Bất kỳ khoản vay mua nhà nào khác

  • Nợ cá nhân

  • Nợ sinh viên

  • Khoản vay mua ô tô

  • Nợ thẻ tín dụng

  • Người cho vay sẽ xem xét lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn để biết rõ hơn về khả năng trả nợ đúng hạn của bạn.


Điều này sẽ cung cấp cho người cho vay một dấu hiệu về mức độ đáng tin cậy của bạn và liệu bạn có phải là người đi vay rủi ro hay không.



Điểm tín dụng cần để tái cấp vốn là bao nhiêu?


Điểm tín dụng cần thiết để được chấp thuận tái cấp vốn khác nhau tùy thuộc vào người cho vay và hệ thống chấm điểm tín dụng được sử dụng trong báo cáo của bạn.


Tuy nhiên, nói chung, hầu hết những người cho vay thích những người đi vay có điểm tín dụng từ “tốt” đến “xuất sắc”.


Một số người cho vay cung cấp các khoản vay mua nhà cho những người vay có điểm tín dụng thấp hơn, nhưng những người này có thể sẽ không có lãi suất và thoả thuận cạnh tranh nhất.


Đây là hệ thống tính điểm của Equifax để cung cấp cho bạn dấu hiệu tốt hơn về số điểm của bạn:


  • 300-579: Kém

  • 580-669: Khá

  • 670-739: Tốt

  • 740-799: Rất tốt

  • 800-850: Xuất sắc


💡 Bạn có biết? Hầu hết những người cho vay không chỉ dựa vào điểm tín dụng của bạn để đánh giá rủi ro của bạn, mà họ xem xét sự kết hợp của nhiều yếu tố khác trong đơn đăng ký của bạn để cho biết mức độ rủi ro của bạn.



Thông tin về khoản vay mua nhà và bất động sản hiện tại của bạn


Vì bạn đang tái cấp vốn, bạn phải cung cấp chi tiết về khoản vay và bất động sản hiện tại của mình.


Có thể bao gồm những chi tiết này:


  • Thông tin về bất động sản bạn muốn tái cấp vốn

  • Thẩm định tài sản để xác định giá trị hiện tại của bất động sản của bạn

  • Tài liệu liên quan đến khoản vay mua nhà hiện tại của bạn, bao gồm sao kê khoản vay, lịch sử thanh toán và số dư còn lại

  • Bất kỳ chi phí phá vỡ nào có thể áp dụng nếu tái cấp vốn cho khoản vay có lãi suất cố định


 

Bạn có thắc mắc gì về việc vay tiền không? Cứ hỏi!


Contact us



Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ. Hãy chọn thời gian trò chuyện với Chuyên gia cho vay tại đây.





Thông tin trong bài đăng này mang tính chất nói chung và không nên được coi là lời khuyên cá nhân hoặc tài chính. Bạn lúc nào cũng nên tìm kiếm lời khuyên hoặc hỗ trợ chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.

 

AVENSTONE - Tài chánh và bất động sản

🏢 Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000

🏢 Level 3, 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150

🏢 2A Westall Road, Springvale VIC 3171

☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247

📱 Tiếng Việt - 0466 889 881

📧 info@avenstone.com.au

Comentários


bottom of page