top of page

NHÀ ĐẦU TƯ CỦA TUẦN 11/09/19

37 Cardinal Street, St Clair SA 5011



Căn nhà đầu tư của tuần này nằm ở vùng St Clair, gần biển và chỉ cách trung tâm thành phố Adelaide có 11 km về phía tây bắc.


37 Cardinal Street, St Clair là một căn townhouse mới với diện tích bên trong là 135 mét vuông và nằm trên một khối đất 113 mét vuông. Căn townhouse được xây vào năm 2015 trong một khu vực mới gần các nhà và căn hộ vừa được xây lên.


Tầng dưới có nhà bếp / phòng ăn mở nối liền với khu vực sinh hoạt chảy nhìn ra alfresco. Tầng trên có 3 phòng ngủ rộng rải với tủ âm và phòng tắm trung tâm cộng với một ensuite cho phòng ngủ chính. Nhà được xây với một số tính năng tuyệt vời như trần nhà cao 2.7 mét ở tầng dưới, sàn gỗ Blackbutt, máy rửa chén, hệ thống sưởi / máy lạnh, phòng giặt theo kiểu hideaway và nhà vệ sinh ở tầng dưới. Ngoài ra còn có một nhà để xe với remote control.


Căn townhouse này đã được đăng bán từ tháng 10 năm 2018 với mức giá là $445,000 - $465,000. Hiện giờ chủ nhà đã hạ giá với giá kêu mới là $400,000 đến $430,000. Căn townhouse này được bán lần chót với giá là $425,000 vào tháng 12 năm 2015. Dựa trên số liệu thống kê, một căn townhouse 3 phòng ngủ ở vùng St Clair có giá trung bình là từ $450,000 - $520,000. Hiện nay có 172 căn nhà được liệt kê để bán trong vùng St Clair, trong đó có 131 căn nhà và 41 căn townhouse hoặc unit.


Nhìn chung thì giá thị trường nhà ở thành phố Adelaide đã liên tục được cải thiện và vùng St Clair đã cho thấy sự tăng trưởng khá cao với giá nhà 3 phòng ngủ trong vùng tăng 7.1% trong 1 năm gần đây và tăng 1.3% trong tháng 8 của năm 2019, sau khi tăng 9.8% trong 3 năm từ 2016 - 2019. Khu vực St Clair đã cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ so với toàn bộ Adelaide với giá nhà 3 phòng ngủ chỉ tăng 4.5% trong 3 năm từ 2016 - 2019.


Với giá cho thuê từ $325 - $400 một tuần, các nhà đầu tư có thể kiếm được lợi suất cho thuê (gross rental yield) là 4.0%. Tỷ lệ nhà trống không cho mướn được (vacancy rates) ở vùng St Clair nằm dưới 3.0% kể từ năm 2005 và hiện nay đang ở con số rất thấp là 0.9% (chỉ có 19 căn nhà đang được liệt kê cho thuê).


Đây là một căn townhouse tốt nằm trong một vị trí vị trí hoàn hảo, gần trường học, St Clair shopping centre, bãi biển Grange, các quán cà phê local và các giao thông công cộng, bao gồm đi bộ đến hai ga xe lửa Woodville và St Clair (đi xe lửa từ St Clair đến trung tâm Adelaide chỉ tốn 10 phút).


Đây là một căn townhouse có tiềm năng cao thích hợp cho người mua nhà đầu tiên hoặc các nhà đầu tư. Đáng để nghiên cứu thêm.


3 views0 comments

Comments


bottom of page