top of page

MUA NHỮNG CĂN NHÀ NÀO ĐỂ CÓ LỜI KHI BÁN LẠI?


Những yếu tố quan trọng khi bạn đầu tư vào bất động sản.

Nhà tại các thủ phủ có xu hướng tăng giá tốt hơn trong dài hạn, nên đầu tư vào căn nhà (house) thay vì chung cư hoặc căn hộ (unit), không nên mua nhà ở những vùng có mật độ xây dựng quá cao...

Một số nhà đầu tư bất động sản thường tìm kiếm những ngôi nhà để đầu tư lâu dài, với mong muốn giá nhà sẽ gia tăng theo thời gian.


Những ai mong muốn kiếm được một khoản hời nhanh chóng từ việc đầu tư nhà cửa, xem chừng sẽ thất bại. Bởi hầu hết, các nhà đầu tư phải chờ đợi ít nhất hai năm để có thể bù đắp được khoản tiền mua nhà, chi phí làm giấy tờ, luật sư, thuê công ty môi giới bán nhà, định giá và thuế con niêm (stamp duty).



Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và mức độ phát triển nhà ở thấp


Những thành phố hay trung tâm kinh tế có tốc độ kinh tế phát triển mạnh mẽ sẽ tạo ra công ăn việc làm, từ đó tạo ra nhu cầu về nhà ở. Những vùng có lượng nhà ít, mật độ xây dựng nhà cửa thấp có nhiều khả năng sẽ gia tăng giá nhà trong tương lai.


Hiện tại, hai thành phố có nền kinh tế mạnh nhất ở Úc là Sydney và Melbourne . Nơi đây có tốc độ phát triển kinh tế và mức tăng trưởng cao nhất. Do đó đây cũng là khu vực hứa hẹn cho các nhà đầu tư bất động sản.


Melbourne và Sydney

Nhiều căn chung cư apartment đang được xây dựng tại Melbourne, do đó lượng cung trên thị trường khá cao, các chuyên gia cảnh báo người mua nên thận trọng hơn với việc đầu tư vào các căn hộ chung cư.


Gía nhà tại các thủ phủ của Úc thường tăng khá cao, thế nhưng một số khu vực ngoại ô cũng có nhiều tiềm năng.  Ví dụ Newcastle đang chứng kiến ​​tăng trưởng việc làm, việc này cũng hâm nóng thị trường bất động sản,.


Trong khi đó, các khu vực gần trung tâm thành phố cũng rất tiềm năng bởi giá cả phải chăng hơn và thuận tiện cho việc đi lại vào khu trung tâm CBD.



Gần trường học, cửa hàng và phương tiện giao thông công cộng Các nhà đầu tư nên tìm kiếm nhà gần phương tiện giao thông công cộng, trường học và cửa hàng.


Những ngôi nhà này có xu hướng thu hút được sự quan tâm của người mua hơn những căn nhà khác.


Theo dữ liệu của trang realestate.com.au/buy, các vùng ngoại ô có nhiều căn nhà mua bán với mức giá 1 triệu đô từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2019 đều có những tiện ích này.


Nhà gần với trường học, cửa hàng và các tiện ích có nhu cầu mua cao hơn.

Gần thành phố thủ phủ


Các vùng ngoại ô gần thủ phủ có xu hướng tăng giá tốt hơn trong dài hạn.

Điều này là do nguồn đất tại đây ít, nhưng nhiều người lại có mong muốn ở gần với nơi làm việc


Nên mua nhà (house) thay vì căn hộ (unit) hoặc chung cư Các căn chung cư có thể tăng giá ở một số khu vực, tuy nhiên ở hầu hết các nơi nhà ở (house) sẽ tiếp tục tăng giá nhiều hơn.


Nếu quý vị đang tìm kiếm một căn chugn cư để đầu tư, hãy nghiên cứu những khu ngoại ô có ít dự án phát triển chung cư.


Nhiều chung cư (apartment) được xây dung khiến cung vượt quá cầu.

Mua nhà cũ thay vì nhà mới


Giống như một chiếc xe mới, căn nhà và căn hộ mới thường mất ngay giá trị sau lần mua bán đầu tiên, đặc biệt nếu căn nhà nằm trong khu vực có nhiều dự án xây dựng.

Mặc dù việc này không phải lúc nào cũng xảy ra, nhưng là vấn đề cần suy nghĩ khi mua một căn nhà đề đầu tư trong khu vực có rất nhiều nhà đang xây dựng.


Nguồn: Bích Ngọc (SBS Vietnamese)

 

AVENSTONE - Tư vấn mua, bán và đầu tư bất động sản

🏢Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000

☎️Tiếng Anh - 03 9566 7247

📱Tiếng Việt - 0466 889 881

📧info@avenstone.com.au

21 views0 comments

Comments


bottom of page