top of page

MUA NHÀ TRONG THỜI DỊCH



Và nay thì mua nhà không nhất thiết phải chạy suốt ngày ngoài đường trong ngày thứ 7 quý giá nữa. Dịch coronavirus khiến người mua chuyển sang xem nhà online qua Facetime mà không đi ra khỏi nhà mình và cuộc mua bán nhanh chóng thực hiện.


Henry - khách mua nhà không muốn tiết lộ tên thật, vừa mới thành công trong việc mua được căn nhà trị giá vài triệu dollar mà không ra khỏi nơi của mình để bước chân vào bên trong ngôi nhà định mua xem xét thị sát tài sản. 


Nhân viên đại lý bất động sản người giúp Henry mua nhà là Lisa Davies của Ray White. Cô Davies nói rằng Henry chỉ mất 30 phút để xem và quyết định luôn.


“Chúng tôi sử dụng Facetime và đi từ phòng này sang phòng kia khắp các nơi trong ngôi nhà. Và thật là ngạc nhiên anh ta dễ dàng yêu thích ngay ngôi nhà này ngay từ những bước dạo đầu tiên trên Facetime thám thính ngôi nhà."


Henry chỉ là một trong số nhiều khách hàng đã tìm cách thích ứng với tình hình dịch bệnh khi đi săn nhà trong mùa coronavirus.


Từ lúc chính phủ liên bang ban hành lệnh cấm những hoạt động không thiết yếu, việc mua bán đấu giá và mở cửa xem nhà bị cấm kể từ ngày March 26.


Việc cấm này là một phần trong các biện pháp đóng cửa nhằm ngăn chặn sự lây lan dịch bệnh COVID-19.


Trong lĩnh vực mua bán nhà, những biện pháp này khiến cho hoạt động trực tiếp xem nhà phải hạn chế xuống mỗi lần một người giữa người mua và đại diện cho đại lý bán nhà, và phải tuân thủ khoản cách 1.5 metres.


Và đối với Henry, sống ở ngoài Úc thì việc đi coi nhà dường như càng không thể trong tình hình dịch bệnh. 


Dan White là giám đốc phụ trách dịch vụ địa ốc Ray White Real Estate.


Ông nói cách coi nhà qua Facetime giúp các nhân viên địa ốc vẫn có thể hoàn thành công việc của mình.


“Nói đơn giản đó là các nhân viên của đại lý bán nhà sẽ đi hết mọi ngõ ngách trong nhà với cái điện thoại của họ để live-stream cho người mua xem từ nơi này đến nơi khác, từ cửa trước đến cửa sau không chổ nào trong ngôi nhà mà ko nhìn tới. Nó cũng không khác mấy với việc tự họ đi xem nhà, và họ tương tác với nhân viên của đại lý một cách rất chi tiết về những nơi trong căn nhà mà họ đang xem.  Thật ngạc nhiên là các nhân viên của đại lý bán nhà đã rất thích ứng với tình hình mới mẻ và có cách làm giúp người mua nhà xem xét căn nhà một cách tốt nhất."


Các chuyên gia kinh tế dự báo nhu cầu mua nhà sẽ giảm dẫn tới giá nhà sẽ giảm do tình hình dịch bệnh COVID-19 ảnh hưởng đến công ăn việc làm, và tỷ lệ thất nghiệp cũng như tác động đến các điều kiện vay tiền của nhà băng. 


Các quảng cáo rao bán nhà đang ở mức thấp chưa từng thấy. 


Tháng trước chỉ có khoản 24,000 nhà đất đăng ký rao bán, thấp hơn 27.3% so với cùng kỳ năm ngoái theo như dữ liệu của thị trường nhà đất CoreLogic.


Ông White từ Ray White Real Estate thì cho biết, có chưa tới 50% nhà đất được rao bán trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái.


Dầu vậy thì trang web của Ray White cũng nhận được khá nhiều lượt người vào xem nhà được đăng trên trang này.


So với tháng Giêng thì số người lên online để xem nhà tăng lên 20% tính đến nay.


“Bởi vì mọi thứ diễn ra quá nhanh. Chỉ qua một đêm ngủ dậy tình hình đã hoàn toàn khác. Và công chúng không còn cách nào khác là phải tìm cách thích nghi với tình hình. Tôi thật mừng là cho đến nay nhân viên của chúng tôi đã có thể xoay xở được để làm hài lòng người mua nhà. Và theo tôi thì khuynh hướng này sẽ tiếp tục phát triển ngay cả sau dịch bệnh."


Ông White nói rằng, số lượng khách mua xem nhà online sẽ giúp những người bán còn đang phân vân có thể mạnh dạn rao bán nhà trên các trang mạng của các agent địa ốc.

Giám đốc của Viện Bất Động Sản Úc (Real Estate Institute of Australia), Adrian Kelly nói, ít người cạnh tranh mua sẽ khiến cho người mua mạnh dạn hơn.


“Nếu như anh vẫn có việc làm và có khả năng mượn tiền thì với lãi suất thấp như hiện nay gần như là zero thì đây là cơ hội. Những người mua trước đây vẫn còn khoan tay đứng nhìn thì nay là thời gian tốt để nghĩ đến việc mua cái gì đó."


Tuy nhiên mua một ngôi nhà có thể là một trong những tài sản lớn nhất và một vụ đầu tư quan trọng mà một cá nhân có thể làm trong cuộc đời của họ.


 Ông White khuyên người mua nên thận trọng và tránh mua bán vội vàng.


“Mỗi người mua có rất nhiều cơ hội để xem xét thật kỹ ngôi nhà mà mình muốn mua. Có thể hẹn để đi xem nhà trực tiếp một khách mua với một nhân viên agent. Những người mua nhà lần đầu tiên thì càng cần phải nghiên cứu và phải bảo đảm tài chánh có sẳn. Và quan trọng là đi xem càng nhiều càng tốt trước khi quyết định."


Ông Kelly - Giám đốc của Viện Bất Động Sản Úc nói, những người mua nên liên tục xem xét thị trường nhà cửa, và luôn chuẩn bị cho những tình huống bất ngờ của thị trường nhà đất cũng như tình hình kinh tế quốc gia thời dịch bệnh.


Ông khuyên những người mua nhà tiềm năng nên kiểm tra những thoả thuận trước khi có dịch COVID-19 với nhà băng, để xem có những thay đổi gì trong tình hình mới theo như những thông báo của chính phủ.


Một vài nhà băng đã đưa ra những hướng dẫn với những điều kiện thắt chặc hơn cho khách hàng nằm trong những ngành nghề có nguy cơ cao như là bán lẻ, nhà hàng khách sạn đối với những khoản vay tiền nhà.


Và dù cho tình hình không có gì là chắc chắn thì ông Kelly cũng hy vọng rằng sự trỗi dậy của thị trường là điều có thể thấy ở phía trước.


“Chúng tôi có thể cảm thấy khuynh hướng như vậy ở một số vùng ở Úc rằng thị trường sẽ trỗi dậy. Đặc biệt là ở những nơi thu hút nhiều khách du lịch như Tasmania, Queensland và những nơi tương tự khác. Chúng ta có thể thấy dân chúng Úc thích đi ra khỏi nhà và khi họ bị nhốt trong nhà một thời gian đủ lâu thì họ sẽ đi rât nhiều trong nước Úc một khi lệnh đóng cửa được nới lỏng trong nội địa."




NGUỒN - JULIA CARR-CATZEL,MAI HOA (SBS VIETNAMESE)


 

AVENSTONE - Tư vấn mua, bán và đầu tư bất động sản

🏢Level 17, 31 Queen Street, Melbourne VIC 3000

☎️Tiếng Anh - 03 9092 9462

📱Tiếng Việt - 0412 258 872

📧info@avenstone.com.au

3 views0 comments

Comments


bottom of page