top of page

MUA NHÀ LẦN ĐẦU TIÊN? BẠN CHỈ CẦN 5% ĐẶT CỌC


5% tiền cọc giúp được gì cho người mua nhà lần đầu?

Trong những ngày cuối trước bầu cử Liên Đảng hứa những người mua nhà lần đầu chỉ cần 5% tiền cọc nhưng một số kinh tế gia dè dặt nghĩ rằng điều đó sẽ giúp thị trường địa ốc sớm sôi động trở lại.


Giá nhà cao là trở ngại lớn cho giới trẻ và để dành cho đủ tiền cọc vay ngân hàng là khó khăn lớn nhất của họ.


Tỉ lệ người làm chủ căn nhà của mình đã sụt giảm nhiều trong những năm qua. Chưa tới phân nửa số người trong độ tuổi 25-34 làm chủ nhà, tỉ lệ này đã giảm từ 63% trong năm 1981 xuống chỉ còn 23% hiện nay. 


Chính phủ Liên Đảng muốn kích hoạt lại thị trường địa ốc khi mà giá nhà ở Sydney đã tuột gần 15% kể từ 2017, bằng cách dành ra 500 triệu đôla để bảo lãnh cho những người mua nhà lần đầu với điều kiện họ có 5% tiền cọc.


Điều đó có nghĩa người mua nhà lần đầu sẽ không phải mua bảo hiểm nếu có dưới 20% tiền cọc như hiện nay. Tuy nhiên chính phủ sẽ ấn định giá nhà tối đa có thể mua theo chương trình này thay đổi tùy theo từng vùng.


Ngân hàng Dự trữ hôm qua tỏ dấu hiệu sẽ hạ lãi suất căn bản xuống còn 1,25%. Cơ quan giám sát khu vực ngân hàng APRA đề nghị nới lỏng việc cho vay, ví dụ hạ lãi suất tối thiểu 7% khi tính toán khả năng trả nợ.


Vậy sẽ có nhiều người đi mua nhà? Chưa hẳn, theo một số kinh tế gia, mặc dù người ta tin rằng ít ra cũng vãng hồi được niềm tin của người đi mua nhà, và rồi người bán nhà vì trước bầu cử cả hai phía đều gần như án binh bất động.


Giám đốc khảo cứu của SQM, Louis Christopher nói tuy vẫn còn nhiều chữ nếu, nhưng ông tin rằng nếu chúng thành hiện thực thì thị trường ở Sydney sẽ chạm đáy trong tháng Chín và bắt đầu lên trở lạ̣i vào cuối năm nay.


Kinh tế gia trưởng của My Housing Market, Andrew Wilson cũng đồng ý là mạ xanh đã bắt đầu ló dạng, nhưng với mặt bằng còn thấp vì rất ít nhà được trao tay trong gần 2 năm nay, ông tiên đoán kẻ bán lẫn người mua sẽ vẫn chờ xem thế nào trong những tháng tới.


Nguồn: Quốc Vinh (SBS Vietnamese)



4 views0 comments

Comments


bottom of page