Việc săn lùng bất động sản để đầu tư có thể rất thú vị, nhưng đôi khi nó có thể khiến bạn choáng ngợp.
Khi tìm cách đầu tư vào thị trường bất động sản, có rất nhiều điều cần xem xét.
Tìm kiếm các khu nhà ở đang phát triển và các vùng ngoại ô có tốc độ phát triển cao có vẻ phức tạp, nhưng những gợi ý này có thể giúp bạn xác định bất động sản nào có nhiều khả năng tăng giá trị hơn.
1. Ngày giao dịch trên thị trường (DOM) đang có xu hướng thấp
Một trong những cách dễ dàng nhất để biết một khu nhà ở có phải là vùng ngoại ô có tốc độ phát triển cao hay không là xem xét thời gian cần thiết để bán một bất động sản. DOM của bất kỳ bất động sản nào có thể cho bạn biết chính xác liệu khu vực đó có được tìm kiếm hay không.
Nếu một bất động sản mất hơn sáu mươi ngày hoặc lâu hơn để bán, thì thường có lý do tại sao người mua không xem xét mua bất động sản cụ thể đó.
Nếu DOM của một bất động sản chỉ tồn tại trong khoảng 3-4 tuần, thì rất có thể nó đang thu hút người mua.
Nói chung, nếu thị trường bất động sản của một khu nhà ở hấp dẫn và những ngôi nhà đang bán nhanh, bạn nên xem xét việc mua một ngôi nhà của riêng mình ở đó.
Hầu hết người mua có xu hướng coi 21-30 ngày là số ngày tối ưu trên thị trường.
2. Có những tòa nhà mới và được cải tạo
Mặc dù âm thanh của búa khoan và máy khoan có thể gây cản trở, nhưng điều quan trọng cần nhớ là các dấu hiệu cải tạo có thể chỉ ra một khu vực tăng trưởng bất động sản.
Những cải tạo trong một khu nhà ở báo hiệu rằng nó đang liên tục tự cập nhật để thu hút các tiêu chuẩn và yêu thích mới hơn của người mua nhà và nhà đầu tư.
Việc hiện đại hóa các tòa nhà thu hút mọi người, điều đó có nghĩa trong tương lai, khu nhà ở trông không có vẻ ảm đạm mà là thành công.
Mặc dù âm thanh từ một công trường cải tạo hoặc xây dựng có thể nghe khó chịu, nhưng đó là một sự bất tiện nhỏ trong thời gian ngắn khi so sánh với lợi nhuận và sự mong muốn mà thành phẩm có thể mang lại.
Để mắt đến các công trình xây dựng mới và cải tạo là dấu hiệu cho thấy khu vực nhà ở đó đang trở nên tốt đẹp hơn và có thể là thị trường tốt nhất và lý tưởng nhất mà bạn đang muốn đầu tư.
3. Giá cho thuê tăng
Bạn đang tìm kiếm một bất động sản ở vùng ngoại ô để đầu tư? Một yếu tố quan trọng cần xem xét là năng suất cho thuê.
Lợi nhuận cho thuê của một bất động sản cho thấy người thuê nhà sẵn lòng sống ở đó. Có một cách rõ ràng để biết liệu một khu nhà ở có đang nổi tiếng hay không là liệu giá cho thuê của nó có tăng hay không.
Lý tưởng nhất là bạn muốn giá cho thuê tăng và không bị trì trệ. Điều này cho thấy bất động sản ở những khu vực này rất được săn đón và người mua nhà sẵn sàng trả giá cao hơn cho một ngôi nhà ở vị trí đáng mơ ước.
Nếu giá bán của một bất động sản tăng lên sau khi bán lại, hoặc nếu tiền thuê của nó tăng đều theo thời gian, thì rất có thể, bản thân tài sản đó giờ đã dễ bán hơn.
Nếu bạn thấy rằng đây là trường hợp của nhiều bất động sản trong một khu dân cư, thì bạn đã tìm được một vùng ngoại ô đang phát triển.
4. Có tỷ lệ trống thấp hơn
Mối quan tâm chính đối với các nhà đầu tư bất động sản là bất động sản của họ có thể bị bỏ trống trong thời gian dài và do đó không kiếm được tiền cho thuê với tiềm năng tốt nhất. Để giải quyết vấn đề này, bạn nên tìm kiếm các bất động sản ở những khu vực có xu hướng có tỷ lệ trống thấp.
Tỷ lệ trống cao chỉ ra rằng những khu dân cư đó không được người tìm nhà mong muốn và do đó sẽ khó kiếm được giá cho thuê tốt hoặc bán được bất động sản khi đến lúc cần bán.
Nếu một khu nhà ở có xu hướng có tỷ lệ trống thấp hơn những vùng khác, thì đây là dấu hiệu cho thấy đó là một vùng ngoại ô đang phát triển.
5. Có trường học tốt trong khu vực
Việc tìm một bất động sản gần trường học hoặc trong khu vực tuyển sinh của trường học là rất quan trọng đối với những gia đình muốn ưu tiên cho việc học của con mình. Những khu vực thường được tìm kiếm này là một thị trường cạnh tranh.
Các bậc cha mẹ sẵn sàng trả giá bất động sản cao hơn và phí hội đồng khu vực cao hơn để có đặc quyền ở trong một khoảng cách nhất định với trường học.
Là một nhà đầu tư, bất động sản trong khu vực tuyển sinh của trường học đang ngày càng trở nên phổ biến vì nhiều lý do, bao gồm:
• Chức năng
• An toàn
• Ý thức cộng đồng cho trẻ
• Ưu tiên cư dân thuộc hệ thống khu trường học
• Tổng giá trị khoản đầu tư.
Trường học danh tiếng gần đó có khả năng làm tăng lượng người mua nhà và người thuê nhà vì vị trí đắc địa của bất động sản.
Các nhà đầu tư có thể tính giá thuê cao hơn, do vị trí bất động sản được mong muốn và tạo ra nhu cầu lớn hơn.
Những ngôi nhà gần trường học có xu hướng giữ giá, nếu không muốn nói là tăng giá trị theo thời gian vì ngay cả trong điều kiện thị trường hỗn loạn, những người muốn sở hữu nhà có xu hướng định giá những ngôi nhà gần trường học cao hơn nhiều.
Giá bất động sản cao hơn do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, kết hợp với lợi suất cho thuê cao hơn, đảm bảo rằng nhà đầu tư giữ lại khoản đầu tư ban đầu của họ đồng thời kiếm được lợi nhuận về giá trị bất động sản tăng lên.
6. Có một nhân khẩu học trẻ, yêu nghệ thuật
Thế hệ trẻ, đặc biệt là thế hệ thiên niên kỉ, đang để lại dấu ấn trên thị trường bất động sản. Nói chung, các vùng ngoại ô có số lượng cư dân trẻ tuổi cao hơn có xu hướng nhận thấy hiệu ứng dây chuyền và giá bất động sản cũng như giá thuê tăng đột biến. Điều này là do, cùng với nhân khẩu học và sở thích mới hơn, xuất hiện một loạt các tiện nghi trong khu vực, được coi là thiết yếu.
Điều này có thể bao gồm khả năng tiếp cận tốt hơn với các phòng trưng bày nghệ thuật, sự kiện âm nhạc trực tiếp hoặc cuộc sống về đêm náo nhiệt.
Những khu vực này đang ngày càng trở nên phổ biến đối với người mua nhà và nhà đầu tư. Các điểm nóng văn hóa thu hút nhiều người khi săn nhà.
Cũng cần lưu ý rằng nhóm nhân khẩu học trẻ hơn bao gồm những người sáng tạo và sinh viên mới tốt nghiệp có nhiều khả năng sử dụng những kỹ năng và khả năng của họ để tạo thêm nét đặc sắc cho một khu dân cư và làm cho nơi đó trở nên hấp dẫn và thân thiện hơn.
Vì những người sở hữu nhà tiềm năng có xu hướng thích sống với những người có cùng tư tưởng, nên họ có thể định giá bất động sản ở khu nhà ở có cư dân trẻ tuổi cao hơn.
7. Có những doanh nghiệp thành công trong khu vực
Các khu dân cư đang phát triển có xu hướng trở thành ngôi nhà của các doanh nghiệp độc lập thành công.
Cho dù đó là cửa hàng trang sức, cửa hàng quần áo hay địa điểm ăn giữa buổi hấp dẫn nhất trong thị trấn, sự nổi tiếng mà nó nhận được là một dấu hiệu thể hiện tuyệt vời cho thấy toàn bộ vùng ngoại ô đang hoạt động tốt như thế nào.
Nếu các doanh nghiệp trong khu vực đang có tỷ lệ thành công cao hơn, thì có khả năng khu dân cư cũng đang thu lợi từ những lợi ích này.
Các cửa hàng nổi tiếng không chỉ phục vụ cho những người sống gần đó mà còn thu hút mọi người và cư dân từ các khu dân cư khác.
Giống như một số gia đình tìm kiếm các trường học uy tín trong khu dân cư khi tìm nhà, những người thuê nhà tiềm năng có thể tìm kiếm một quán cà phê náo nhiệt gần đó có âm nhạc hay và cà phê ngon.
Có các tiện nghi quan trọng như trường học, công viên công cộng, quán bar, siêu thị ở gần một bất động sản cũng có xu hướng ảnh hưởng đến giá trị của nó theo thời gian.
Thật hợp lý khi đầu tư vào những bất động sản như vậy vì chúng thu hút sự quan tâm từ nhiều người hơn và có giá thuê cao hơn.
8. Giao thông công cộng dễ tiếp cận
Các khu dân cư đang phát triển thường dễ dàng tiếp cận với phương tiện giao thông công cộng.
Cho dù đó là xe buýt, xe lửa hay phà, những người thuê nhà và người mua nhà tiềm năng tìm kiếm những cách dễ dàng hơn và rẻ hơn để đi lại quanh các thành phố.
Cư dân tìm kiếm lịch trình xe lửa và tuyến xe buýt thường xuyên để đi đến các địa điểm trung tâm để làm việc hoặc đi học. Nếu một vùng ngoại ô có vẻ bị cô lập, giá trị bất động sản ở đó có thể giảm.
Dịch vụ giao thông công cộng không đầy đủ khiến các khu dân cư gặp bất lợi.
Báo cáo tháng 10 năm 2018 của Cơ sở hạ tầng Úc về Giao thông công cộng đã đánh giá khả năng sinh sống của các vùng ngoại ô trên khắp nước Úc thiếu phương tiện giao thông công cộng. Báo cáo cho thấy rằng rất nhiều chủ sở hữu nhà tiềm năng xem xét thời gian di chuyển đến các địa điểm quan trọng khi săn nhà.
Điểm dừng xe buýt và ga xe lửa nằm trong khoảng cách đi bộ là điều dễ chịu đối với người mua nhà.
“Khu dân cư 30 phút” đang ngày càng trở nên hấp dẫn, vì chúng hứa hẹn sẽ dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trung tâm hơn.
Phương tiện giao thông công cộng nhanh chóng và đáng tin cậy làm cho một khu dân cư phát triển.
Có thể hữu ích nếu cân nhắc số tiền bạn có thể tiết kiệm được cho xăng dầu và các chất phụ gia khác cho ô tô, bằng cách tìm kiếm một ngôi nhà có lối đi dễ dàng đến trạm xe buýt hoặc nhà ga xe lửa.
Hãy ghi nhớ tất cả những điều này khi săn nhà. Một khu phố đang phát triển có khả năng mang lại cho bạn lợi tức cho thuê cao hơn nếu bạn đang muốn đầu tư.
Bạn có thắc mắc gì không? Cứ hỏi!
Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ. Hãy chọn thời gian trò chuyện với Chuyên gia tại đây.
Thông tin trong bài đăng này mang tính chất nói chung và không nên được coi là lời khuyên cá nhân hoặc tài chính. Bạn lúc nào cũng nên tìm kiếm lời khuyên hoặc hỗ trợ chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào.
AVENSTONE - Tài chánh và bất động sản
🏢 Level 3, 257 Collins Street, Melbourne VIC 3000
🏢 Level 3, 2 Brandon Park Drive, Wheelers Hill VIC 3150
🏢 2A Westall Road, Springvale VIC 3171
☎️ Tiếng Anh - 03 9566 7247
📱 Tiếng Việt - 0466 889 881
📧 info@avenstone.com.au
Comments