top of page

BÁN NHÀ? NHỮNG ĐIỀU BẠN CẦN BIẾT



Bạn đang dự định bán nhà trong năm 2019? Sau một năm 2018 khó khăn, thị trường bất động sản Melbourne đã cho chúng ta thấy vài dấu hiệu là giá nhà sẽ phục hồi phần nào vào cuối năm nay, điều đó có nghĩa là năm 2019 có thể là thời điểm tốt để bạn suy xét lại việc bán nhà.


Nếu bạn muốn đổi nhà trong năm 2019 thì việc quyết định bán ngôi nhà cũ sẽ đem đến cho bạn nhiều việc bạn cần làm, ví dụ như: chọn Agent bán nhà, xem coi bán với giá nào là thích hợp với thị trường, chọn thời điểm thích hợp để bán, v.v. Những cân nhắc này rất quan trọng, và tất cả đều đóng một vai trò lớn cho việc bán nhà thành công.


Chúng tôi biết bán nhà là một quá trình phức tạp vì vậy chúng tôi đã viết bài Blog này để chia xẻ với bạn những gì bạn nên làm để đạt được giá bán tối đa.



Bán nhà? Những gì bạn cần biết


  • Định giá nhà của bạn. Bạn nên lên mạng để tải về bản báo cáo định giá nhà để biết căn nhà của bạn hiện giờ trị giá khoản bao nhiêu.

  • Tình hình thị trường địa ốc. Liên lạc với các Agent lân cận để biết thêm về tình hình thị trường địa ốc trong khu vực bạn.

  • Thời gian bán nhà. Trung bình thì bạn cần ít nhất là 30 ngày để quảng cáo và bán nhà. Sau đó còn phải chờ thêm khoản 60 ngày cho ngân hàng giao dịch và chuyển sang bằng khoán nhà qua cho người chủ nhân mới.


Bạn nên chọn phương thức nào để bán nhà


  • Đấu giá (Auction): Đấu giá là cách bán nhà qua quy trình đấu thầu cạnh tranh. Đây là một cách bán nhà rất hửu hiệu trong thị trường nóng vì nó có thể đẩy giá nhà của bạn qua mức ứng định vì những cuộc cạnh tranh của người mua. Nhưng đấu giá cũng có thể làm cho bạn rất căn thẳng, nhất là trong ngày đấu giá, và có nhiều khu vực không thích hợp với cách bán nhà này.

  • Bán tư nhân (Private Sale): Hình thức bán nhà này thì khác hẳn với đấu giá. Thông thường thì người bán sẽ đăng giá mình muốn bán và người mua sẽ đến trả giá. Việc bán nhà tư nhân sẽ làm giảm phần nào các chi phí quảng cáo tiếp thị cho căn nhà và cung cấp sự bảo mật về các thông tin chi tiết của việc bán căn nhà như giá cả, điều khoản thương lượng giữa hai bên, v.v. Nhưng ngược lại, việc bán nhà tư nhân mất nhiều thời gian hơn vì khác với đấu giá, bán nhà tư nhân không có thời gian kết thúc nên người mua sẽ không bị thôi thúc đưa ra quyết định sớm và người bán ít có khả năng bán với giá cao hơn.




Việc lựa thời gian thích hợp để bán nhà còn tùy thuộc vào khu vực và giá bán của bạn, vì vậy, tốt nhất là nên liên lạc với một Agent bán nhà để biết thời điểm nào là thời điểm tốt nhất để bán nhà của bạn.



Cách chọn Agent bán nhà


Chọn đúng người để ủy thác công việc bán nhà là một bước quan trọng cho việc bán nhà thành công. Khi bạn chọn đúng agent, người này không những chỉ lo hết các công việc khó khăn cho bạn (thí dụ như sắp xếp việc quảng cáo, đàm phán với người mua, v.v.) mà còn cả lo về mặt pháp lý. Điều này sẽ giúp bạn giảm stress rất nhiều và sẽ cho bạn cơ hội cao nhất để đạt được giá bán tối đa. Vì vậy, chúng tôi có đưa ra một ít yếu tố quan trọng mà người Agent bạn chọn cần phải có.

  • Nhiều kinh nghiệm bán nhà trong khu vực của bạn và nhất là những căn nhà trong phạm vi giá bán của bạn.

  • Đã có nhiều Review tốt trên mạng và đã nhận được nhiều lời giới thiệu của khách hàng cũ.

  • Có nhiều kiến thức về thị trường địa ốc và nhất là trong khu vực của bạn.

  • Có dữ liệu lớn về những người đang kiếm nhà để mua và những người này đã sẳn sàng đến xem nhà của bạn.

  • Làm ăn uy tín và có bằng để hoạt động công việc bán nhà.

Nếu bạn cần sự giúp đở trong việc tuyển chọn Agent bán nhà, chúng tôi sẽ vui lòng giúp bạn chỉ định Agent nào sẽ là người thích hợp nhất để được ủy thác công việc bán nhà cho bạn.



Bài trí nhà cửa


Nếu bạn đang có dự định bán nhà, việc bảo đảm nhà bạn được bài trí một cách hoàn hảo là một trong những yếu tố quan trọng nhất để việc mua bán thành công. Thật vậy, điều đó có nghĩa là sự khác biệt hàng chục ngàn đô la trong giá bán nhà của bạn.


Mặc dù phải nói rằng mỗi ngôi nhà đều khác nhau, nhưng qua nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi nhận ra rằng khi “những điều thiết yếu căn bản” được thực hiện tốt, chắc chắn sẽ gia tăng cơ hội thu hút được nhiều người mua và đóng góp đáng kể vào một kết quả xuất sắc.


Điều đầu tiên phải nói đến là dù nhà bạn thuộc loại nào đi nữa,  người mua cũng sẽ bị thu hút vào một ngôi nhà mà họ có thể dễ dàng hình dung được khi mình sống trong đó. Vì vậy, tất cả mọi nỗ lực để trưng bày nhà theo cách tốt nhất chắc chắn sẽ hấp dẫn một lượng lớn người mua, và bất kỳ khoản đầu tư phải chăng nào của bạn cũng sẽ được hoàn trả nhiều lần hơn.


Không cần làm những việc khó khăn cũng không cần phải tốn nhiều tiền. Chúng tôi sẽ chia xẻ với bạn một  số ví dụ đơn giản có thể giúp bạn tạo ra ấn tượng cho người mua vốn sẽ đưa đến một chênh lệch giá cả thực sự. Hãy bấm vào hình bên dưới để tải về tập sách "Hướng Dẫn Cách Bài Trí Nhà Cửa" của chúng tôi để biết các bước thiết yếu để đạt được giá bán tối đa.




Những sai lầm nên tránh khi bán nhà


Khi bán nhà, bạn cần phải hiểu rõ và học cách tránh những sai lầm mà nhiều người đã thường mắc phải. Hãy để chúng tôi chia xẻ với bạn những gì chúng tôi biết về những lỗi phổ biến nhất, gây tốn kém nhất cho người bán đó là “những cạm bẩy của người thiếu cảnh giác” (booby traps) mà nhiều người thường mắc phải. Mời bạn bấm vào hình bên dưới để tải về tập sách "Những Sai Lầm Nên Tránh Khi Bán Nhà" của chúng tôi.





Bán nhà là một việc khá phức tạp và tốn thời gian, vì vậy công ty AVENSTONE vừa cho ra đời một dịch vụ MIỄN PHÍ để giúp khách hàng loại bỏ các thủ tục tốn thời gian và những căn thẳng không cần thiết. Khi đến với AVENSTONE, chúng tôi sẽ giúp bạn:


  1. Tuyển ra vị Agent bán nhà thích hợp nhất cho bạn.

  2. Thay mặt bạn thương lượng mức hoa hồng hợp lý với vị Agent này.

  3. Tư vấn cho bạn cách trình bày nhà để đạt được giá bán cao.

  4. Sắp xếp kế hoạch tiếp thị và quảng cáo cho nhà bạn.

  5. Giúp bạn quản lý toàn bộ tiến trình đến khi nhà bán được và settle.

Có một công ty chuyên nghiệp đứng bên cạnh để hướng dẫn bạn qua từng bước của tiến trình bán nhà là cách tốt nhất để bạn đạt được giá bán cao và trong thời gian ngắn nhất. Hãy liên lạc ngay với AVENSTONE hôm nay để nhận được sự hỗ trợ tận tình, chuyên nghiệp và MIỄN PHÍ.



03 9092 9462 Tiếng Anh

0412 258 872 Tiếng Việt



Trân trọng



Michael Phan

Giám đốc điều hành

Công ty tư vấn bất động sản AVENSTONE




4 views0 comments

Comments


bottom of page